平成28年度 一級建築士 計画 No.20を解説、プロジェクトマネジメントに関する誤りを見抜くポイント
本ページはプロモーション（アフィリエイト広告）を含みます。
平成28年度 一級建築士試験 学科I（計画）No.20は、プロジェクトマネジメントに関する問題です。4つの記述のうち、最も不適当なものを選びます。
先に一つだけ。独学の効率に不安があるなら、スキマ時間で回せるスタディングの建築士講座を無料で試すのが早いです（スマホ完結・大手の約1/10）。
この問題のポイント
取り上げられたのは、サブリース事業、BCP、CSR、PFI事業のSPCです。いずれも建築や不動産の事業に関わるカタカナ・アルファベットの用語で、その定義が正しいかが問われます。
論点はCSRの意味です。CSRは企業の社会的責任を指す言葉です。ところが選択肢3は、企業が所有する不動産を経営戦略の視点で見直し、投資効率を高める考え方としています。
その説明はCRE、つまり企業不動産戦略の内容です。よく似た略語どうしの取り違えがそのまま誤りになっています。
※ 問題文そのものは建築技術教育普及センターの公式PDFで確認できます。
正解：選択肢3（最も不適当なもの）
【管理人おすすめ！】セットで3割もお得！約1,100語の用語集＋476点の図解集セット⇒ 建築構造がわかる基礎用語集＆図解集セット
各選択肢の正誤
| 選択肢 | 正誤 | 解説 |
|---|---|---|
| 1 | ○（正しい） | サブリース事業は、管理事業者が建物を転貸目的で借り、自ら転貸人として入居者に貸す賃貸管理事業です。記述どおりです。 |
| 2 | ○（正しい） | BCPは災害や事故でも重要業務を止めず、止まっても短期間で再開するなど事業継続を追求する計画です。記述どおりです。 |
| 3 | ×（誤り） | CSRを企業不動産の投資効率を高める考え方とする点が誤りです。それはCREの説明で、CSRは企業の社会的責任を指します。 |
| 4 | ○（正しい） | PFIのSPCは特定事業のために設立し、他の投資は行わず契約期間が終われば解散する会社です。記述どおりです。 |
選択肢3は、CSRに企業不動産を経営戦略的に見直すという説明をあてた点が誤りで、その内容はCREのものです。
独学だと、こういう論点の背景を一つずつ調べるだけで時間が溶けます。要点を絞った講義で効率よく進めたいなら、スタディングの建築士講座（スマホ完結・大手の約1/10）を無料で試せます。
選択肢3のポイント（ここが誤り）
CSRはCorporate Social Responsibilityの略で、企業の社会的責任を指します。法令の順守、環境への配慮、地域社会への貢献など、利益の追求だけでなく社会に対して果たす責任の考え方です。
一方、選択肢3が説明しているのはCRE、つまりCorporate Real Estateです。企業が保有する不動産を経営戦略の視点で見直し、保有や売却、活用を組み替えて投資効率を高めようとする考え方です。例えば遊休地を売却したり、本社を移転して資産を圧縮したりする動きがこれにあたります。
ザックリ言えば、CSRは企業の社会的責任、CREは企業不動産を経営戦略的に見直す考え方で、別々の用語です。選択肢3はこの二つを取り違えています。
効率よく仕上げるなら、一級のおすすめ参考書・問題集や独学での進め方もあわせてどうぞ。働きながらなら通信講座の選び方も参考になります。
【管理人おすすめ！】セットで3割もお得！約1,100語の用語集＋476点の図解集セット⇒ 建築構造がわかる基礎用語集＆図解集セット
覚え方
- CSR＝企業の社会的責任（Corporate Social Responsibility）
- CRE＝企業不動産を経営戦略的に見直し投資効率を高める考え方
- BCP＝災害時も事業を継続・早期再開する計画
- PFIのSPC＝特定事業の目的で設立し契約終了で解散する会社
通勤や休憩のスキマ時間だけで学習を進めたいなら、スタディングの建築士講座が向いています。合格に必要な範囲に絞ったスマホ講義で、独学の遠回りを減らせます（無料お試しあり）。
理解度チェック
企業が保有する不動産を経営戦略の視点で見直し、投資効率を高めようとする考え方を何といいますか。
CRE（企業不動産戦略）です。CSRは企業の社会的責任を指す別の用語です。
PFI事業で、ある特定の事業の実施だけを目的に設立され、契約期間が終われば解散する会社を何といいますか。
SPC（特別目的会社）です。PFI事業以外の投資は行わず、契約終了とともに解散します。
出典
- 建築技術教育普及センター「平成28年度 一級建築士試験 学科の試験 学科I（計画）問題」
※ この記事の確認日：2026年6月
