令和5年度 一級建築士 計画 No.11を解説、高度利用地区と高度地区の取り違えを見抜くポイント

令和5年度 一級建築士試験 学科I（計画）No.11は、高度利用地区・市街化調整区域・生産緑地地区・景観地区など、都市計画法の地域地区に関する問題です。

この問題では、4つの組合せのうち、最も不適当なものを選びます。

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この問題で問われていること

1. 高度利用地区の説明
2. 市街化調整区域
3. 生産緑地地区
4. 景観地区

※ 問題文そのものは建築技術教育普及センターの公式PDFで確認できます。上記は、その4つの記述で問われている論点を整理したものです。

正解：選択肢1（これが最も不適当な組合せ）

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選択肢1は「高度利用地区」を、建築物の高さの最高限度又は最低限度を定める地区と説明しています。ですが、建築物の高さの最高・最低限度を定めるのは高度地区です。

高度利用地区は、土地の合理的かつ健全な高度利用を図るため、容積率の最高限度・最低限度、建蔽率の最高限度、建築面積の最低限度、壁面の位置の制限を定める地区です。「高度地区」と「高度利用地区」という名前の似た2つを取り違えているため、選択肢1は不適当なんですね。

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各選択肢の正誤

選択肢1の「高度利用地区は、建築物の高さの最高限度又は最低限度を定める地区」という組合せが誤りで、高さの最高・最低限度を定めるのは高度地区です。高度利用地区は容積率の最高・最低限度などを定めます。

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選択肢1のポイント

選択肢1は、高度利用地区に関する組合せです。挙げられた「建築物の高さの最高限度又は最低限度を定める地区」という説明は、実は高度地区の内容なんです。

一方、高度利用地区は、土地の合理的かつ健全な高度利用を図るため、容積率の最高・最低限度、建蔽率の最高限度、建築面積の最低限度、壁面の位置の制限を定める地区です。名前の似た「高度地区」と「高度利用地区」を取り違えている点が誤りです。

ザックリ言えば、高度地区＝高さの制限／高度利用地区＝容積率等の制限（高度利用）ということです。「高さの最高・最低限度」が出たら高度地区、と紐づけましょう。

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覚え方

• 高度地区＝建築物の高さの最高・最低限度／高度利用地区＝容積率の最高・最低限度等（土地の高度利用）
• 市街化調整区域＝市街化を抑制／生産緑地地区＝市街化区域内農地の保全
• 景観地区＝形態意匠・高さ・壁面位置・敷地面積を制限

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