令和2年度 二級建築士 計画 No.13を解説、事務所ビルの計画に関する誤りを見抜くポイント
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令和2年度 二級建築士試験 学科Ⅰ（建築計画）No.13は、事務所ビルの計画に関する問題です。5つの記述のうち、最も不適当なものを選びます。
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この問題のポイント
レンタブル比、乗用エレベーターの台数計画、レイアウトの並行式と対向式、パーティションの高さ、オフィスランドスケープが問われます。判断の決め手は、レンタブル比が何に対する何の割合かです。
引っかけの核心は、レンタブル比の定義です。延べ面積（または基準階面積）に対する収益部分（貸室）の床面積の割合を指します。
※ 問題文そのものは建築技術教育普及センターの公式PDFで確認できます。
正解：選択肢1（これが最も不適当な記述）
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各選択肢の正誤
| 選択肢 | 正誤 | 解説 |
|---|---|---|
| 1 | ×（誤り） | レンタブル比を、収益部分に対する非収益部分の割合とした点が誤り。延べ面積に対する収益部分（貸室）の割合です。 |
| 2 | ○（正しい） | 高層事務所の乗用エレベーター台数を、最も利用者が多い時間帯の5分間の利用人数から計画するのは適切です。 |
| 3 | ○（正しい） | 業務に集中する場合、対向式より視線の交わりにくい並行式レイアウトが適しており、適切です。 |
| 4 | ○（正しい） | 座ったときの視界を遮り、立つと見通せるパーティションの高さを120cm程度とするのは適切です。 |
| 5 | ○（正しい） | オフィスランドスケープは、固定間仕切を使わずローパーティション・家具・植物でレイアウトする手法で、適切です。 |
選択肢1は、レンタブル比を収益部分に対する非収益部分の割合とした点が誤りで、正しくは延べ面積（基準階面積）に対する収益部分（貸室）の割合です。
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選択肢1のポイント
レンタブル比は、事務所ビルの収益性を測る指標です。延べ面積（または基準階面積）に対する、収益部分すなわち貸室の床面積の割合を指します。
数値が大きいほど、同じ床面積のなかで貸せる部分が多く、収益性が高くなります。逆に、廊下・階段・エレベーター・機械室などの共用部分（非収益部分）が増えると、レンタブル比は下がります。選択肢1は「収益部分に対する非収益部分の割合」としており、分子と分母が逆になっています。
正しくは、延べ面積に対する収益部分の割合です。レンタブル比＝貸せる面積の割合、大きいほど収益性が高い、と押さえておきましょう。
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覚え方
- レンタブル比＝延べ面積に対する収益部分（貸室）の割合（大きいほど収益性高）
- エレベーター台数は最混雑時の5分間利用人数で計画
- 集中作業には並行式レイアウト／オフィスランドスケープは家具・植物で仕切る
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理解度チェック
レンタブル比は、収益部分に対する非収益部分の床面積の割合である。〇か×か。
×。レンタブル比は、延べ面積（基準階面積）に対する収益部分（貸室）の割合です。
オフィスランドスケープは、固定間仕切を使わず、家具や植物などでレイアウトする手法である。〇か×か。
〇。オフィスランドスケープは、ローパーティションや家具・植物で自由に配置する手法です。
出典
- 建築技術教育普及センター「令和2年度 二級建築士試験 学科の試験 学科Ⅰ（建築計画）問題」
- レンタブル比＝延べ面積（基準階面積）に対する収益部分（貸室）の割合：事務所建築計画の基本
※ この記事の確認日：2026年7月
