令和元年度 一級建築士 計画 No.20を解説、CRE戦略に関する誤りを見抜くポイント

令和元年度 一級建築士試験 学科I（計画）No.20は、ECI方式・コミッショニング・BCP・CRE戦略など、建築のマネジメント等に関する問題です。この問題では、4つの記述のうち、最も不適当なものを選びます。

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この問題のポイント

マネジメントの用語を、目的と仕組みで正しく結べるかが問われます。

引っかけの核心はCRE戦略です。CRE戦略は企業が保有する不動産を経営的に活用する考え方で、選択肢4の「民間資金を活用して公共施設を整備する」説明はPFIにあたります。

※ 問題文そのものは建築技術教育普及センターの公式PDFで確認できます。

正解：選択肢4（これが最も不適当な記述）

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各選択肢の正誤

選択肢4は、民間資金等で公共施設を整備・運営する手法をCRE戦略とした点が誤りで、これはPFI（PPPの一つ）です。CRE戦略は企業不動産を経営的に活用する考え方です。

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選択肢4のポイント（ここが誤り）

CRE戦略（企業不動産戦略）は、企業が保有・利用する不動産を経営の視点で見直し、価値を最大化しようとする考え方です。対象は民間企業の不動産です。

選択肢4の「国や地方公共団体のコスト削減のため、民間の資金・経営能力・技術力で公共施設等の設計・建設・維持管理・運営を行う手法」は、PFIの説明です。対象が公共施設で、CRE戦略とは別物のため、ここが誤りです。

ザックリ言えば、CRE戦略＝企業の不動産を経営活用／公共施設を民間活力で＝PFIです。

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覚え方

• CRE戦略＝企業が保有する不動産を経営的に活用
• PFI＝民間の資金・能力で公共施設を整備・運営（PPPの一つ）
• ECI方式＝施工者の技術協力を設計段階から／BCP＝事業継続計画

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