令和5年度 一級建築士 計画 No.13を解説、長期修繕計画の期間に関する誤りを見抜くポイント

令和5年度 一級建築士試験 学科I（計画）No.13は、住戸平面・浸水対策・長期修繕計画・長期優良住宅など、分譲集合住宅の計画に関する問題です。

この問題では、4つの記述のうち、最も不適当なものを選びます。

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この問題で問われていること

1. 多様な住戸平面と低層部の生活支援施設
2. 浸水対策（水防ライン・受変電の位置）
3. 長期修繕計画の計画期間
4. 長期優良住宅の可変性

※ 問題文そのものは建築技術教育普及センターの公式PDFで確認できます。上記は、その4つの記述で問われている論点を整理したものです。

正解：選択肢3（これが最も不適当な記述）

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国土交通省の「長期修繕計画作成ガイドライン」では、新築マンションの長期修繕計画の計画期間を、30年以上で、かつ大規模修繕工事が2回含まれる期間以上とすることが標準とされています。大規模修繕は12〜15年程度の周期なので、30年なら2回分を見込む計算ですね。

選択肢3は、計画期間を30年とし「その間に大規模修繕工事が1回含まれる内容とした」としていますが、大規模修繕は2回含まれる期間以上が標準です。1回では計画期間が短すぎる（または修繕回数の見込みが不足）ため、不適当なんです。

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各選択肢の正誤

選択肢3の「計画期間を30年とし、その間に大規模修繕工事が1回含まれる内容とした」という記述が誤りで、長期修繕計画は大規模修繕工事が2回含まれる期間以上とするのが標準です。

独学だと、こういう論点の背景を一つずつ調べるだけで時間が溶けます。要点を絞った講義で効率よく進めたいなら、スタディングの建築士講座（スマホ完結・大手の約1/10）を無料で試せます。

選択肢3のポイント

選択肢3は、長期修繕計画に関する記述です。「長期修繕計画作成ガイドライン」では、新築マンションの計画期間を30年以上で、かつ大規模修繕工事が2回含まれる期間以上とすることが標準とされています。大規模修繕は12〜15年周期なので、30年なら2回分を見込む計算です。

選択肢3は計画期間を30年とし「その間に大規模修繕工事が1回含まれる内容とした」としています。2回含まれる期間以上が標準なのに1回分しか見込んでおらず、修繕回数の見込みが不足。ここが誤りです。

ザックリ言えば、長期修繕計画＝大規模修繕2回を含む期間以上（新築30年以上）ということです。「30年で1回」とあれば回数不足の引っ掛けと判断できます。

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覚え方

• 長期修繕計画＝大規模修繕工事が2回含まれる期間以上（新築マンションは30年以上）
• 大規模マンション＝多様な住戸平面・低層部に生活支援施設／浸水対策＝受変電・発電機を上階へ
• 長期優良住宅＝可変性のある間取り

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