令和5年度 一級建築士 計画 No.18を解説、重要事項説明の時期に関する誤りを見抜くポイント

令和5年度 一級建築士試験 学科I（計画）No.18は、建築設計受託契約・重要事項説明・意匠登録・報酬基準に関する問題です。

この問題では、4つの記述のうち、最も不適当なものを選びます。

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この問題で問われていること

1. 建築設計受託契約（対等・公正）
2. 重要事項説明の時期・主体
3. 完成建築物の意匠登録
4. 報酬基準の実費加算方法

※ 問題文そのものは建築技術教育普及センターの公式PDFで確認できます。上記は、その4つの記述で問われている論点を整理したものです。

正解：選択肢2（これが最も不適当な記述）

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建築士法に基づく重要事項説明は、設計受託契約や工事監理受託契約を結ぶ際、契約を締結する前に、管理建築士等が建築主に対して、作成する設計図書の種類や工事監理の方法などを書面を交付して説明するものです。建築主が内容を理解したうえで契約を判断できるようにするためなんですね。

選択肢2は「契約締結後、速やかに実施する必要がある」としていますが、重要事項説明は契約締結前に行わなければなりません。タイミングが逆なので不適当なんです。

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各選択肢の正誤

選択肢2の「重要事項説明は、契約締結後、速やかに実施する必要がある」という記述が誤りで、重要事項説明は契約の締結前に管理建築士等が建築主へ行います。

独学だと、こういう論点の背景を一つずつ調べるだけで時間が溶けます。要点を絞った講義で効率よく進めたいなら、スタディングの建築士講座（スマホ完結・大手の約1/10）を無料で試せます。

選択肢2のポイント

選択肢2は、重要事項説明に関する記述です。重要事項説明は、建築主が契約内容を理解してから契約を判断できるように設けられた仕組みなので、設計受託契約・工事監理受託契約の締結前に、管理建築士等が建築主に書面を交付して説明するものです。契約を結ぶ「前」に行うことに意味があります。

ところが選択肢2は「契約締結後、速やかに実施する」としており、タイミングが逆。契約した後で説明されても判断材料としては遅く、ここが誤りです。

ザックリ言えば、重要事項説明＝契約締結の前に、管理建築士等が書面で説明ということです。宅建の重要事項説明も契約前なのと同じ、と覚えましょう。

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覚え方

• 重要事項説明＝契約締結の前に、管理建築士等が書面を交付して建築主へ説明（契約後は誤り）
• 設計受託契約＝対等・公正な契約／意匠登録＝相手の承諾が必要
• 報酬基準の実費加算＝経費を個別に積み上げ合算

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