令和6年度 一級建築士 計画 No.20を解説、PFIのBOTとBTOの取り違えを見抜くポイント

令和6年度 一級建築士試験 学科I（計画）No.20は、PFIのBOT方式・プロパティマネジメント・ライフサイクルマネジメント・BIMなど、建築のマネジメント手法に関する問題です。

この問題では、4つの記述のうち、最も不適当なものを選びます。

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この問題で問われていること

1. PFIのBOT方式（所有権移転のタイミング）
2. プロパティマネジメント
3. ライフサイクルマネジメント
4. BIM

※ 問題文そのものは建築技術教育普及センターの公式PDFで確認できます。上記は、その4つの記述で問われている論点を整理したものです。

正解：選択肢1（これが最も不適当な記述）

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PFIの事業方式は、頭文字のとおり「建設（Build）・運営（Operate）・移転（Transfer）」の順番で名前が付きます。BOT方式は、民間が資金調達して建設し、一定期間自ら運営した後（O）、契約期間の終了時に所有権を公共へ移転（T）する方式です。運営期間中は民間が施設を所有します。

選択肢1は「完成直後に公共へ所有権を移転し」としていますが、完成直後（運営の前）に移転（T→O）するのはBTO方式です。BOTとBTOで移転のタイミングが逆なので、選択肢1は不適当なんですね。

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各選択肢の正誤

選択肢1の「BOT方式は、完成直後に公共へ所有権を移転し」という記述が誤りで、BOT方式は一定期間運営した後、契約終了時に所有権を移転します。完成直後に移転するのはBTO方式です。

独学だと、こういう論点の背景を一つずつ調べるだけで時間が溶けます。要点を絞った講義で効率よく進めたいなら、スタディングの建築士講座（スマホ完結・大手の約1/10）を無料で試せます。

選択肢1のポイント

選択肢1は、PFI事業のBOT方式に関する記述です。PFIの方式は頭文字のとおり「建設（Build）・運営（Operate）・移転（Transfer）」の順で名前が付き、BOT方式は民間が建設し、一定期間自ら運営した後（O）、契約終了時に所有権を公共へ移転（T）する方式です。運営期間中は民間が施設を所有します。

ところが選択肢1は「完成直後に公共へ所有権を移転し」としており、完成直後（運営の前）に移転するのはBTO方式（Build-Transfer-Operate）です。BOTとBTOで移転のタイミングが逆で、ここが誤りなんです。

ザックリ言えば、BOT＝運営してから移転（運営中は民間所有）／BTO＝完成直後に移転（その後民間が運営）ということです。OとTの順番で移転タイミングが決まる、と覚えると取り違えに気づけます。

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覚え方

• BOT＝運営後に所有権を移転（運営中は民間所有）／BTO＝完成直後に所有権を移転（その後民間が運営）
• プロパティマネジメント＝運営管理＋リーシング等／ライフサイクルマネジメント＝企画から解体まで管理
• BIM＝3次元モデル＋属性情報のデータベース

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