令和7年度 一級建築士 計画 No.12を解説、サ高住と介護老人保健施設の取り違えを見抜くポイント

令和7年度 一級建築士試験 学科I（計画）No.12は、最低居住面積水準・子育て支援型共同住宅・シルバーハウジング・サービス付き高齢者向け住宅など、住まいの計画に関する問題です。

この問題では、4つの記述のうち、最も不適当なものを選びます。

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この問題で問われていること

1. 最低居住面積水準（単身世帯）
2. 子育て支援型共同住宅推進事業
3. シルバーハウジング
4. サービス付き高齢者向け住宅の役割

※ 問題文そのものは建築技術教育普及センターの公式PDFで確認できます。上記は、その4つの記述で問われている論点を整理したものです。

正解：選択肢4（これが最も不適当な記述）

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サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）は、バリアフリー構造で、安否確認サービスと生活相談サービスを必須とする、高齢者が安心して住み続けられる賃貸等の住まいです。あくまで「住宅」であって、入退所を前提とする施設ではないんですね。

選択肢4の「介護・医療と連携してリハビリテーションを受けながら、家庭への復帰を目指すケア付きの住宅」という説明は、介護老人保健施設（老健）の役割です。サ高住は家庭復帰を目的とするものではないため、選択肢4は不適当なんです。

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各選択肢の正誤

選択肢4の「リハビリを受けながら家庭への復帰を目指すケア付きの住宅」という記述が誤りで、これは介護老人保健施設（老健）の役割です。サ高住は安否確認・生活相談サービスを備えた高齢者向けの住まいです。

独学だと、こういう論点の背景を一つずつ調べるだけで時間が溶けます。要点を絞った講義で効率よく進めたいなら、スタディングの建築士講座（スマホ完結・大手の約1/10）を無料で試せます。

選択肢4のポイント

選択肢4は、サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）に関する記述です。サ高住は、バリアフリー構造を有し、安否確認サービスと生活相談サービスを備えた、高齢者向けの賃貸等の住まいです。あくまで「住宅」であって、入退所を前提とする施設ではないんですね。

ところが「介護・医療と連携してリハビリを受けながら家庭への復帰を目指すケア付きの住宅」という説明は、介護老人保健施設（老健）の役割なんです。老健は病院と自宅の中間で在宅復帰を目指す施設で、サ高住とは別物です。家庭復帰を目的とする点が誤りです。

ザックリ言えば、サ高住＝住み続ける住まい／老健＝家庭復帰を目指す施設ということです。「家庭への復帰」という言葉が出てきたら、サ高住ではなく老健を思い浮かべましょう。

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覚え方

• サ高住＝安否確認＋生活相談付きの住まい（住み続ける）／介護老人保健施設＝リハビリで家庭復帰を目指す施設
• 最低居住面積水準＝単身25㎡
• シルバーハウジング＝ライフサポートアドバイザー／子育て支援型共同住宅＝転落防止・補助錠

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