特殊建築物とは｜別表第一の用途と規模（一級建築士 法規）

特殊建築物とは、一般の建築物より規制が重い建築物のことです。不特定多数が使う、火災の危険が高いといった用途の建物を指します。

特殊建築物は、不特定多数が使う・火災の危険が高いなどの用途で、耐火・避難・確認などの規定が加重されます。

試験では、どの用途が特殊建築物に該当し、規模によって何が必要になるかが狙われます。

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特殊建築物の定義（法2条2号・別表第一）

特殊建築物は、建築基準法2条2号で定義され、別表第一に代表的な用途が掲げられています。おもな用途は次のとおりです。

• 劇場・映画館・演芸場・観覧場・集会場
• 病院・診療所（患者を収容するもの）
• ホテル・旅館
• 共同住宅・下宿・寄宿舎
• 学校・体育館
• 百貨店・マーケット・展示場
• 倉庫
• 自動車車庫
• 工場　など

住宅でも、共同住宅・下宿・寄宿舎は特殊建築物です。一戸建て住宅とは扱いが異なります。

用途と規模で加重される規定

特殊建築物になると、用途と規模に応じて次の規定が加重されます。

「用途で特殊建築物に該当するか」を先に判断し、次に「規模（床面積・階）で何が必要になるか」を確かめます。

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とくに狙われるポイント

• まず別表第一の用途に該当するかを判断します。用途が特殊建築物にあたるかどうかが出発点です。
• 規模（床面積・階）で、耐火や確認の要否が変わります。 同じ用途でも規模によって加重の程度が変わります。
• 自動車車庫・倉庫も特殊建築物です。人が集まる用途だけが対象という思い込みが引っかけになります。
• 共同住宅・ホテルは特殊建築物です。宿泊・居住の用途も対象に含まれます。

過去問での問われ方

一級建築士 法規（学科Ⅲ）では、用語・防火・確認の問題で特殊建築物が頻出です。用途の該当・規模による加重・確認申請の要否が問われます。問題本文は公式PDFで確認できます。

論点の整理は法規の用語のまとめにまとめています。用途の該当と規模の関係を横断で確認したいときにどうぞ。

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理解度チェック

まとめ

特殊建築物は、劇場・病院・ホテル・共同住宅・学校・百貨店・倉庫・自動車車庫・工場などの用途の建築物です（法2条2号・別表第一）。用途で該当するかを判断し、規模に応じて耐火（法27条）・確認申請（法6条）・内装制限・排煙・避難が加重されます。共同住宅・ホテル・倉庫・自動車車庫も特殊建築物である点をあわせて押さえます。

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