令和元年度 一級建築士 法規 No.19を解説、容積率の延べ面積不算入を見抜くポイント

令和元年度 一級建築士試験 学科III（法規）No.19は、建築基準法の各分野を横断する総合問題です。4つの記述のうち、誤っているものを選びます。

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この問題のポイント

総合問題は、確認・手続き、集団規定、構造の一般規定、用途の許可など、別々の分野から1つずつ集めて出されます。条文の所在がばらばらなので、それぞれの数字や例外を正確に覚えているかが試されます。

この問題では、指定確認検査機関の処分への審査請求、容積率の延べ面積不算入、木造住宅の土台、火葬場の敷地の位置が並びます。引っかけの核心は、容積率を計算するときの延べ面積に算入しない部分の扱いです。

※ 問題文そのものは建築技術教育普及センターの公式PDFで確認できます。

正解：選択肢2（誤っている記述）

建築関係法令集 法令編（総合資格）

容積率の不算入は、全部不算入と1/3限度が条文ごとに分かれています。法52条の3項・6項に印を付けて読み分けると、この手の引っかけに強くなります。

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各選択肢の正誤

選択肢2は、共用の廊下・階段やエレベーターの昇降路を1/3を限度として不算入とした点が誤りで、正しくは全部を延べ面積に算入しません。

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選択肢2のポイント（ここが誤り）

容積率は、延べ面積を敷地面積で割って求めます。この延べ面積には、政令で定める一定の部分を算入しない特例があります。混同しやすいのは、全部を不算入にするものと、一定割合を限度に不算入にするものが、別々の条文に分かれている点です。

エレベーターの昇降路の部分、共同住宅又は老人ホーム等の共用の廊下・階段の用に供する部分は、法52条6項によって全部が延べ面積に算入されません。限度の割合はありません。

一方で、「1/3を限度」とする仕組みもあります。住宅又は老人ホーム等の用途に供する地階は、その住宅等の部分の床面積の合計の1/3を限度として不算入です（法52条3項）。選択肢2は、この地階の1/3限度の話と、共用廊下・階段の全部不算入の話を取り違えさせる引っかけで、誤りです。

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覚え方

• 共用の廊下・階段（共同住宅・老人ホーム等）とEV昇降路 → 全部を延べ面積に不算入（法52条6項）
• 1/3を限度に不算入 → 住宅・老人ホーム等の地階（法52条3項）。混同に注意
• 指定確認検査機関の処分への審査請求 → 建築審査会に対して行う（法94条）
• 火葬場・と畜場等 → 都市計画で位置未決定でも、特定行政庁が都計審の議を経て許可すれば新築可（法51条ただし書き）

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理解度チェック

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