防火地域と準防火地域の違い｜階数・面積の制限（一級建築士 法規）

防火地域・準防火地域とは、市街地で火災が燃え広がるのを防ぐため、建物を燃えにくくするよう定められた地域です（都市計画法）。駅前の密集地が防火地域、その周りが準防火地域になりがちです。

違いは規制の厳しさです。同じ規模でも、防火地域のほうがより高い耐火性能を求められます（建築基準法61条）。

試験では「どの規模・階数で、耐火建築物か準耐火か」と、2地域にわたる場合の扱いが問われます。

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規模・階数で求められる建物（早見）

地域と「階数・延べ面積」の組合せで、要求される建物が決まります。

「等」は、耐火・準耐火建築物のほか、同等以上の延焼防止時間となる建築物を含みます（2019年改正で延焼防止の考え方が加わりました）。

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看板・門塀と、2地域にわたる場合

• 看板・広告塔・装飾塔等＝防火地域内で、建築物の屋上に設けるもの、または高さ3m超のものは、主要な部分を不燃材料で造るか覆います（法64）。
• 門・塀＝準防火地域内の木造建築物等に附属する高さ2m超の門・塀は、延焼防止上支障のない構造とします。
• 2地域にわたる場合＝原則、厳しいほうの地域（防火地域）の規定を建物全体に適用します。ただし防火壁で区画されているときは、それぞれの地域の規定によります（法65）。

過去問10年でどう問われたか

一級建築士 法規（学科Ⅲ）ではほぼ毎年No.18で出ます。引っかけは「規模・階数の数値」「にわたる場合」「看板・門塀」です。問題本文は公式PDFで確認できます。

「3階・100m²／4階・1,500m²／500m²」の数値と、にわたる場合は厳しい方、を結びつけると判断できます。

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理解度チェック

まとめ

防火地域は3階以上または100m²超で耐火建築物等、準防火地域は4階以上または1,500m²超で耐火・500m²超で準耐火と、防火地域のほうが厳しい規制です。2地域にわたるときは厳しい防火地域の規定、看板（屋上・高さ3m超）や門塀（2m超）の制限もあわせて押さえます。

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