平成30年度 二級建築士 法規 No.24を解説、関係法令に関する誤りを見抜くポイント

平成30年度 二級建築士 学科II（建築法規）No.24は、バリアフリー法や宅地造成等規制法などの関係法令に関する問題です。

この問題では、5つの記述のうち、誤っているものを選びます。

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この問題で問われていること

1. バリアフリー法上のホテルの客室と建築物特定施設
2. 宅地造成工事規制区域内の切土と許可（宅地造成等規制法）
3. 住宅瑕疵担保履行法上の供託又は保険契約
4. 都市計画施設の区域内での住宅の新築と許可（都市計画法53条）
5. 耐震改修促進法上の「耐震改修」の意味

※ 問題文そのものは建築技術教育普及センターの公式PDFで確認できます。上記は、その5つの記述で問われている論点を整理したものです。

正解：選択肢2（これが誤っている記述）

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選択肢2は、宅地造成工事規制区域内で宅地以外の土地を宅地にするために行う切土で、高さ2mの崖を生ずるもので、切土をする土地の面積が500m²の場合は、原則として都道府県知事の許可を受けなければならないとしていますが、これは誤りです。

許可が必要な切土は、高さ2mを超える崖を生ずるもの、又は切土・盛土をする土地の面積が500m²を超えるものです。高さ2mちょうど・面積500m²ちょうどはいずれも「超える」に当たらないため、許可は不要です。宅地造成の許可は高さ2m超の崖か面積500m²超が対象＝ちょうどは許可不要と押さえます。

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各選択肢の正誤

選択肢2は、高さ2mちょうどの崖・面積500m²ちょうどの切土に許可が必要とする点が誤りで、正しくはいずれも「超える」ものが対象のため許可は不要です。

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選択肢2のポイント

引っかけの核心は、宅地造成の許可の要否を分ける数値が「以上」ではなく「超える」で定められている点です。

宅地造成工事規制区域内で許可が必要になるのは、切土で高さ2mを超える崖を生ずるもの、盛土で高さ1mを超える崖を生ずるもの、切土・盛土をする土地の面積が500m²を超えるものなどです。判定の基準が「超える」なので、高さ2mちょうど・面積500m²ちょうどは対象に含まれません。

選択肢2は、2mちょうど・500m²ちょうどで許可が必要としていますが、これは対象外です。数値が「超える」か「以上」かで許可の要否が変わると覚えておきましょう。

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覚え方

• 宅地造成の許可は切土で高さ2m超の崖・盛土で高さ1m超の崖・面積500m²超が対象＝ちょうどの数値は許可不要
• 都市計画施設の区域内では、新築は許可が必要、軽易な行為で許可が不要になるのは改築・移転（都計法53条）
• 耐震改修は増築・改築・修繕・模様替・一部の除却・敷地の整備を含む

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